MARCO LEGAL INMOBILIARIO
Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos.
Como documento constitutivo de
nuestra nación, la carta magna establece el derecho a la propiedad privada, los
tipos de propiedades y las restricciones y limitaciones de la propiedad.
Cláusula Calvo
La Cláusula Calvo es una
doctrina legal que condiciona los siguientes cinco puntos en un contrato
celebrado con extranjeros: 1) someterse a la jurisdicción legal local; 2)
aplicación de la legislación de la localidad; 3) someterse a los acuerdos
contractuales locales; 4) renuncia a solicitar la protección diplomática de su
gobierno; y 5) renuncia a sus derechos bajo leyes internacionales.
Este cuerpo legal regula una
gran variedad de temas incluyendo:
Bienes muebles e inmuebles
Propiedad
Posesión
Servidumbre
Usufructo, del uso y de la
habitación.
Prescripción
Contratos
Obligaciones
Sociedades y Asociaciones
Fianza
Hipoteca
Registro Público de la
Propiedad y del Comercio
Ley de Inversión Extranjera
La inversión extranjera es
aquella que realizan los no residentes en México, ya sea
directa o de
portafolio. Dicha inversión es un factor que tiene efectos diversos que
contribuyen al desarrollo del país, puesto que permite la estabilidad de
variables macroeconómicas, la modernización de empresas nacionales y
extranjeras, así como la generación de empleos y por ende, el fortalecimiento
del mercado interno. México cuenta con la Ley de inversión extranjera que regula
a ésta, estableciendo los derechos y obligaciones de los inversionistas
extranjeros, por otra parte la ley de inversión extranjera también establece los
límites de participación de la inversión extranjera. De tal forma, esta Ley
tiene como objetivo determinar las reglas para canalizar la inversión extranjera
hacia el país y propiciar que funcione como una palanca de financiamiento para
contribuir al desarrollo nacional.
Ley General de Bienes
Nacionales
Esta rama del derecho
supervisa los bienes pertenecientes al Estado.
Ley del Notariado de Querétaro
y la Ley Federal de Correduría Pública
Estos cuerpos legales regulan
los agentes públicos que se especializan en la propiedad y asuntos mercantiles,
conocidos como notarios y corredores públicos.
Código Urbano de Querétaro
Regulando entre otros temas
los siguientes:
Asentamientos Humanos.
Infraestructura, Equipamiento
y Servicios Urbanos.
Fraccionamientos
Lotificaciones
Conjuntos Habitacionales,
Comerciales e Industriales.
Fusión, Subdivisión y
Re-lotificación de Terrenos
Del Régimen de Propiedad en Condominio
Bienes de propiedad exclusiva
y de propiedad común.
Construcciones
Licencias, Permisos y
Procedimientos.
Registro Público (RPdeC)
Este registro es el registro
público de títulos de propiedad.
Ley Agraria (La Ley Agraria)
Este cuerpo de ley mantiene el
Registro Agrario Nacional que supervisa la disposición, uso y modificación de
lastierras ejidales. Sin embargo, una vez que la propiedad está totalmente
incorporada en el control agrario, que se transfiere en el Registro Público de
la Propiedad locales
Código de Comercio (Mercantil)
El Código de Comercio rige las
obligaciones de los comerciantes en sus operaciones mercantiles y los actos de
comercio, aunque sean ejecutados por no comerciantes.
Leyes Fiscales
Código Fiscal de la Federación
(CFF)
Reglamento (RCFF)
Ley del Impuesto sobre de la
Renta (LISR)
Reglamento (RLISR)
Ley del Impuesto al Valor
Agregado (LIVA)
Reglamento (RLIVA)
Ley del Impuesto Especial
sobre Producción y Servicios (LIEPS)
Reglamento (RLIEPS)
Ley del Impuesto Empresarial a
Tasa Única
Ley del Impuesto a los
Depósitos en Efectivo
Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito
Este cuerpo legal regula los
instrumentos de crédito que incluyen:
Letra de Cambio
Pagarés
Cheques
Obligaciones
Certificados de depósito
Créditos
Fideicomisos
Ley General de Sociedades
Mercantiles
Este cuerpo legal regula la constitución y funcionamiento de las Sociedades
en general.